デュオセーヌさいたまサウス

【即入居可！※】老人ホームとは違うシニア向け分譲マンション「デュオセーヌさいたまサウス」、埼京線「戸田公園」駅最寄に誕生。
京浜東北線と埼京線で、池袋・東京へも快適な都心アクセスが叶う。ご夫婦やきょうだい、ペットとも暮らせるシニア向け分譲マンション。１LDK・２LDK/47㎡～70㎡。24時間365日スタッフ常駐。レストラン併設、訪問看護・訪問介護サービス連携。ご入居者専用・無料バス運行予定。


物件概要
所在地 埼玉県蕨市中央七丁目70番1(他)、埼玉県戸田市下戸田一丁目25番2(地番)
交通 JR京浜東北線「蕨」駅(西口)徒歩21分
JR京浜東北線「西川口」駅(西口)徒歩24分
JR埼京線「戸田」駅(東口)徒歩21分
JR埼京線「戸田公園」駅(東口)徒歩18分
用途地域・地区 第一種住居地域・準防火地域
敷地面積 3,419.91㎡
建築面積 1,456.03㎡
建築延床面積 8,525.60㎡（このうち容積率対象面積6,830.78㎡）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数 住宅112戸（他に管理運営室、介護事務所等)
建築確認番号 BCJ23本建確048(令和5年7月27日付)
BCJ23本建確048変1（令和6年12月19日付）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工後の管理形態・管理員の勤務形態 管理会社に委託（常駐）
駐車場 39台(平置き39台(うち身障者用2台、介護事務所用3台、来客用駐車場1台、電気自動車充電兼来客用駐車スペース1台(月額使用料:(100円/1時間（予定）)月額使用料：12,000円～13,000円)
シニアカー置場 2台(月額使用料：1,000円)
自転車置場 56台(前輪ラック式、月額使用料：500円)
竣工予定時期 2025年2月竣工済
入居予定時期 即入居可※諸手続完了後
入居条件 満40歳以上、ご自身で身の回りのことができ、共同生活が可能な方。またご入居には一定の審査がございます。（複数入居の場合、1名が左記対象外でも審査により入居が可能な場合がございます。）
身元引受人 原則必要
設計・監理 埼玉建興株式会社　一級建築士事務所
施工 埼玉建興株式会社
管理会社 株式会社フージャースウェルビーイングパートナーズ
売主 株式会社フージャースコーポレーション
国土交通大臣（6）第6050号/（一社）不動産協会会員/（一社）全国住宅産業協会会員/（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒100-0005 東京都千代田区丸の内二丁目2番3号
お問い合せ 「デュオセーヌさいたまサウス」現地販売センター
〒335-0004
蕨市中央七丁目50-7
営業時間/平日10：00～18：00
定休日/火曜・水曜
情報登録日 2026年4月15日
第3期1次先着順
販売価格 2,998万円～6,498万円
最多価格帯 3,500万円台（2戸）
販売戸数 11戸
間取り 1LDK・2LDK
専有面積 47.53㎡～70.10㎡
バルコニー面積 8.8㎡～12.9㎡
管理費（月額） 57,080円～84,190円
修繕積立金（月額） 6,650円～9,810円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 1,330,900円～1,962,800円
管理準備金（引渡し時一括払） 127,400円～187,900円
その他費用 レストラン運営維持費（月額）：9,500円（税込）、
インターネット利用料（月額）：440円（税込）、
※入居者1名増加につき追加ライフサービス費加算(金額25,000円)
販売スケジュール 2026年4月24日（金）より先着順申込受付開始
取引条件の有効期限 2026年4月30日
備考 ※先着順につき、ご希望の住戸が売却済の場合が御座います。予めご了承ください。申込の際には、お薬手帳及び年金証書（2年分）または年金手帳、顔写真付きの身分証明書(運転免許証もしくはマイナンバーカード）および認印が必要です。借入のご希望がある場合は、直近2年分の収入を証明できる書類をご持参ください。
次回更新予定日 2026年4月30日
情報登録日 2026年4月22日